Судебная строительно-техническая экспертиза объектов недвижимости в Санкт-Петербурге

Что такое судебная строительно-техническая экспертиза

Судебная строительно-техническая экспертиза - это исследование строительного объекта на основании определения суда. Суд назначает ее, когда для решения спора нужны специальные знания в строительстве, а у сторон и судьи их нет. Эксперт осматривает объект, изучает документы и письменно отвечает на вопросы суда. Его заключение оценивается вместе с остальными материалами дела.

Экспертизу можно назначить по ходатайству любой из сторон или по инициативе суда. Вопросы эксперту формулирует суд с учетом предложений сторон, поэтому заранее подготовленный список вопросов помогает получить ответы, которые действительно решают спор.

Какие объекты исследует судебная экспертиза строительных объектов

Под «строительными объектами» в судебной практике понимают здания, помещения, сооружения, их части, конструкции и инженерные системы. Чаще всего исследуем следующие объекты.

Жилые объекты. Квартиры в новостройках и вторичном жилье, частные и блокированные дома, многоквартирные дома, комнаты. Определяем качество строительства и отделки, причины трещин, протечек, промерзания, просадок и деформаций, а также возможность раздела дома или выдела доли в натуре.

Коммерческие и производственные здания. Офисные, торговые, складские и промышленные здания, ангары, встроенные помещения. Проверяем качество выполненных строительно-монтажных работ, соответствие проекту и договору подряда, состояние несущих конструкций.

Инженерные системы и сети. Отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, электроснабжение внутри здания. Устанавливаем причины аварий и неисправностей и ответственных за них.

Незавершенное строительство и реконструкция. Объекты, строительство которых остановлено, а также помещения после перепланировки и ремонта. Оцениваем объем и качество выполненных работ, соответствие проектной документации, стоимость завершения или исправления.

В каких спорах назначается экспертиза

• споры с подрядчиком о качестве строительства и ремонта;
• споры с застройщиком о недостатках квартиры, принятой по договору долевого участия;
• споры о заливах, пожарах и других повреждениях имущества;
• раздел дома и земельного участка, определение порядка пользования;
• споры между собственниками, соседями, управляющими организациями;
• споры о качестве и объеме работ по договору строительного подряда.

Какие вопросы решает эксперт

• Соответствуют ли выполненные работы проекту, договору, строительным нормам и правилам (СП, ГОСТ)?
• Есть ли дефекты и недостатки, каковы причины их появления?
• Являются ли дефекты производственными, эксплуатационными или возникли по иной причине?
• Какова стоимость работ и материалов для устранения недостатков?
• Какова величина ущерба, причиненного имуществу?
• Возможен ли раздел объекта в натуре и как он может быть осуществлен?
• Какова фактическая площадь и состав объекта, какие работы фактически выполнены?

Точные формулировки определяются судом. Мы поможем сформулировать вопросы для ходатайства, чтобы они были корректными с точки зрения экспертной методики.

Как проходит судебная экспертиза

1. Консультация. Вы описываете ситуацию, мы оцениваем предмет спора, предлагаем вопросы для ходатайства, называем стоимость и срок.
2. Определение суда. Суд назначает экспертизу и поручает ее организации; в определении указаны вопросы, объект и сроки. Если суд еще не назначил экспертизу, заранее подготовим для вас перечень вопросов и информацию об эксперте для ходатайства.
3. Изучение материалов дела. Эксперт знакомится с документами: проектом, договором, актами, перепиской, ранее выполненными заключениями.
4. Осмотр объекта. Выезд, фотофиксация, измерения, при необходимости инструментальное обследование. Стороны уведомляются о дате осмотра.
5. Исследование и расчеты. Сопоставление фактического состояния объекта с нормативными требованиями и проектом, определение причин дефектов, расчет стоимости устранения.
6. Заключение эксперта. Подписанное заключение с ответами на каждый вопрос суда направляется в суд.
7. Пояснения в суде. По вызову суда эксперт дает пояснения по заключению.

Заключение эксперта: что вы получаете

Заключение содержит описание объекта и методики, результаты осмотра и измерений, фотоматериалы, расчеты и ответы на поставленные судом вопросы. Оно подписывается экспертом и направляется в суд. Суд оценивает его вместе с остальными доказательствами и вправе назначить дополнительную или повторную экспертизу, если заключение вызывает сомнения.