Оценка стоимости недвижимости или недвижимого имущества – Петрозаводск
Цель оценки — определить фактическую стоимость конкретного объекта недвижимости в данный момент времени. Профессиональные оценщики центра «ПетроЭксперт» проводят ее на основе целого комплекса факторов, точный перечень которых зависит от ситуации. И в данном случае речь идет именно о рыночной цене, которую не стоит путать с кадастровой, инвентаризационной или ликвидационной стоимостью.
Клиент может самостоятельно заказать оценку, например перед продажей объекта или для наследства. Такая процедура называется добровольной, поскольку проводится по желанию собственника или других заинтересованных лиц. Если информация о стоимости недвижимости нужна для суда или иных государственных структур, оценка делается в обязательном порядке.
В каких ситуациях заказывают такую оценку?
При имущественных спорах (например, при разводе супругов или делении наследства) информация о стоимости недвижимости нужна для суда и других государственных органов. Также оценка необходима в следующих случаях:
- купля-продажа недвижимого имущества (продавец и покупатель убеждаются в адекватности выставленной цены);
- получение денежной компенсации в порядке, определенном действующим законодательством, за жилье, которое находится в аварийном, ветхом или ином непригодном для использования состоянии;
- оформление объекта в собственность, включая приватизацию;
- оспаривание кадастровой стоимости, в том числе перед сдачей в аренду или продажей, страхование, нотариальное оформление договора дарения.
Независимая оценка требуется и в других ситуациях, где она предусмотрена законодательством или обусловлена логикой событий.
В каком порядке проводится процедура?
После обращения клиента проводятся предварительные консультации с определением целей и задач, согласованием стоимости и других нюансов сотрудничества. Дальнейшие этапы оценки:
- заключение официального договора;
- сбор необходимой информации, подготовка недостающих документов;
- анализ полученных данных с учетом текущей ситуации на рынке недвижимости;
- осмотр объекта недвижимости оценщиком в Санкт-Петербурге, сбор информации на месте (уточнение технического и эстетического состояния, качественных и количественных характеристик);
- определение стоимости.
Заказчик получает на руки детальный отчет со всеми аргументами, подтверждающими правильность проведенной оценки.
Какие в процессе потребуются документы?
В любом случае потребуется паспорт собственника, а если таковым является юридическое лицо — его реквизиты. Также для проведения оценки необходимы:
- выписка из единого госреестра недвижимости (ЕГРН);
- правоустанавливающие документы, в которых зафиксирован переход права собственности и определен владелец;
- завещание и другие бумаги для оформления наследства;
- договор купли-продажи (если в отношении недвижимости проводится соответствующая сделка);
- кадастровый/технический паспорт;
- сведения о планировке помещений.
Точный перечень документов определяется применительно к конкретной ситуации. Для оценки могут использоваться бумажные оригиналы или фотографии (скан-копии).
Что влияет на стоимость недвижимости?
Цена объекта складывается на основании целого ряда факторов, в числе которых назначение, технические особенности (от коммуникаций и внутренней отделки до материалов стен, перекрытий и перегородок), местоположение, а также:
- количество долей, разделенных между несколькими собственниками;
- состояние инфраструктуры, прилегающих территорий;
- доступность общественного транспорта;
- возраст постройки, текущее состояние, этажность;
- количество изолированных и смежных помещений, общая и полезная площадь, другие нюансы планировки.
От чего зависит итоговая цена услуги?
Стоимость оценки формируется по тарифам, утвержденным в прайсе компании «ПетроЭксперт», с учетом типа недвижимого объекта:
- квартира, комната, доля в общем помещении;
- земельный участок, в том числе с хозпостройками и жилым домом;
- сооружения, нежилые здания;
- промышленные и производственные корпуса, гаражи, паркинги, автостоянки, прочая коммерческая недвижимость.
Обязательно учитываются статус объекта (недостроенный, в запущенном состоянии, законсервированный, эксплуатируемый и пр.), объем предстоящих работ и другие факторы. Специалисты с многолетним стажем не упустят ни одной детали, поэтому результат оценки гарантированно будет достоверным и точным. Обращайтесь, и оперативно получите информацию о стоимости любых жилых, коммерческих или производственных объектов.
Наши преимущества
Виды оценок
Справимся с экспертизой любой сложности!
Посмотрите видео о нашей компании